תעודת זכאות

נתקלתי בהרבה אנשים, שמעוניינים לקחת משכנתא ולא יודעים שאולי הם זכאים לתעודת זכאות מטעם משרד הבינוי והשיכון ובעקבות כך לתנאים מיוחדים על המשכנתא שלהם.

אז הנה הזדמנות להבין מה זה זכאות, מי זכאי, מה היתרונות שלה ולבסוף איך מוציאים אותה.

משרד השיכון והבינוי מעניק לזכאים (בהמשך נבין מי) אפשרות לקחת חלק מהמשכנתא שלהם במסלול הזכאות (בהמשך נבין במה זה כרוך). משרד השיכון והבינוי מנסה לעודד ההתיישבות באזורי עדיפות לאומית מצד אחד ומצד שני מעניק עזרה לרוכשים דירה ראשונה בחייהם!

מי זכאי?

  • זוגות שרוכשים את הדירה הראשונה שלהם – או שלא היה בבעלותם דירה לפני יותר מ- 10 שנים אחורה.
  • גרושים שיש להם חלוקה שווה במשמרת והתגרשו לפני יותר מ-5 שנים.
  • הסיוע ליחידים ותיקים יינתן מגיל 21 ומעלה באזורי עדיפות לאומית א' וב' ומגיל 30 ומעלה במרכז הארץ.

כמה זכאי?

מיקוד הזכאות נעשה על בסיס פרמטרים ברורים:

– מספר אחים ואחיות.

– שירות צבאי.

– שנות נישואים.

– מספר ילדים.

– אחוזי נכות.

ככל שהמיקוד גבוהה כך גובה הסכום שתוכלו לקבל במסלול זכאות יהיה גבוהה.

כל שנת נישואין (או כל שנה מעל גיל 30 לרווקים) = שנת נישואין ראשונה שווה 250 נקודות ולאחר מכן כל שנה שווה 50 נקודות נוספות

כל אח שיש לכם = 50 נקודות

כל ילד שיש לכם = הילד הראשון מזכה אתכם ב- 350 נקודות וכל ילד נוסף ב- 150 נקודות (החל מהילד החמישי מקבלים רק תוספת של 100 נקודות עבור כל ילד)

מצורף לינק למחשבון הזכאות:

www.smartnpv.co.il/מחשבון-זכאות

מה יוצא לכם מזה?

בתמהיל שתבנו את המשכנתא שלכם תוכלו לשלב מסלול אחד הנקרא 'זכאות' (בסך הזכאות שלכם במיקוד).

מסלול הזכאות הוא כמו מסלול קבועה צמודה (ק"צ) פחות 0.5%. מסלול הזכאות לא יעלה על גובה של 3%.

ניתן לקחת מסלול זה בין 10 ל-30 שנים- הריביות מתעדכנות על פי מדרגות שונות.

יתרונות:

  • גובה הריבית במסלול זה בד"כ נמוך יותר.
  • אין לכם עמלות פירעון מוקדם במסלול זה.
  • יש לכם הנחה משמעותית בפירעון מוקדם במסלולים אחרים (כ-20%)
  • אתם מקבלים הנחה משמעותית בשמאות (שמאות מהבנק בדרך כלל זולה יותר משמאות רגילה) אם אתם לוקחים הלוואת זכאות השמאות תעלה לכם אפילו פחות – אם עלות שמאי מהבנק עומדת סביב 600- 1000 ש"ח אז אם אתם לקוחים הלוואת זכאות זה יעלה לכם 269 ש"ח בלבד, הנחה של כמה מאות שקלים שנחמד לקבל אותה.
  • אתם יכולים "למחזר" את המסלול ולאריך או לקצר בשנים בבקשה מהירה ללא צורך בתהליך ארוך ומורכב.
  • מסלול זה הינו מענק מהמדינה ולכן במקרה וחס וחלילה אתם לא יכולים לשלם את המשכנתא, לבנק יהיה קשה יותר לממש את הדירה. הוא יצטרך לעבור את הוועדות של משרד השיכון והבינוי.

חסרונות:

  • הוצאת התעודה לוקחת לפעמים הרבה זמן (שבועיים).
  • מסלול זה צמוד למדד המחירים לצרכן.

למי ואיך פונים?

יש לפנות לאחד מסניפי הבנקים למשכנתאות, להזדהות ולהירשם באמצעות המסמכים הדרושים.

לאחר מכן, יועברו הנתונים למשרד הבינוי והשיכון.

שלבי התהליך.

לצורך הגשת הבקשה והוצאת תעודת הזכאות לסיוע ברכישת דירה, יש לצרף את המסמכים הבאים (רצוי לצרף גם צילום של המסמך):

– תעודת זהות, כולל הספח.

– אישור (לשני בני הזוג, אם יש) לגבי מספר חודשי שירות בצה"ל (חובה/מילואים) או חודשי שירות לאומי-אזרחי:

ניתן להוציא אישור על השירות הצבאי באמצעות אתר אכ"א.

– אישור לגבי שירות לאומי-אזרחי יש לקבל מארגוני ההתנדבות לשירות לאומי-אזרחי.

– צילום תעודת זהות של כל האחים והאחיות של מגיש הבקשה שיכלול את מספר הזהות שלהם, שמם וכתובתם, או תצהיר המכיל פרטים אלו.

***עלות ההרשמה היא 70 ש"ח.

הבקשה תיבדק במשרד הבינוי והשיכון מול מאגרי המידע שבמשרד ובאמצעות חברות חקירה.

עם השלמת הליך ההרשמה, הבדיקה והאימות ינפיק המשרד תעודת זכאות שתועבר לבנק למשכנתאות שבו הוגשה הבקשה.

את המשכנתא ניתן יהיה לקבל בכל אחד מסניפי הבנקים למשכנתאות, ולאו דווקא בבנק שבו הונפקה תעודת הזכאות.

התעודה תהיה בתוקף למשך שנה מיום הגשת הבקשה לסיוע. ניתן להאריך את תוקף התעודה בסניף הבנק למשכנתאות.

בנימין דוראי

ייעוץ וניהול משכנתאות