לקיחת משכנתא היא ככל הנראה ההלוואה המשמעתית והארוכה ביותר שתיקחו בחייכם.
במהלך התהליך בלקיחת המשכנתא, אתם אולי תשכחו לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הנדרשות. מאמר זה מיועד לעשות לכם סדר על מנת שתבינו כמה כסף אתם צריכים לשמור בצד מההון העצמי לטובתם.
עמלת פתיחת תיק
עמלה שהבנק גובה עבור הטיפול בתיק. היא זהה בכל הבנקים ועומדת על 0.25% מגובה ההלוואה ולא פחות מ- 500 ₪.
על 1,000,000 שקלים לדוגמה, אתם תצטרכו לשלם 2500₪.
נכון לנהל משא ומתן מול הבנק על מנת לקבל הנחה. ישנם בנקים המאפשרים יותר הנחה מאחרים.
שמאות
כחלק מהביטחונות שתדרשו לבצע, הבנק ידרוש ממכם להזמין שמאי לטובת הערכת שווי הנכס. לאחר הפנייה מהבנק מחיר השמאות ינוע בין 350 ל- 6000 ₪, תלוי בשווי הנכס.
תעודת זכאות מאפשרת הנחה משמעותית בשמאות.
במידה ותרצו לעשות שמאות מוקדמת על מנת להעריך את הדירה לפני בקשת המשכנתא, המחירים יהיו כבר הרבה יותר יקרים .
רישום בטאבו
הבנק מגן על זכויותיו באמצעות רישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא, וזאת עד שיהיה ניתן לרשום משכנתא על זכויות הרוכשים. הערת אזהרה לטובת הבנק תהווה
מעין בטוחה עד לרישום זכויותיו והפיכתן מזכויות חוזיות לזכויות קנייניות. על מנת לרשום
הערת הזהרה בטאבו יבקשו מכם אישור מהעירייה על היעדר חובות על תשלומי הארנונה.
בסך הכול יעלה לכם כ-600 ₪
ייפוי כח נוטריוני
אתם תדרשו לפנות אל עורך דין נוטריון ולחתום בפניו על ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר אשר מסמיך למעשה את הבנק, ממנו יקבל הלווה את המשכנתא, לבצע פעולות משפטיות הקשורות
למשכנתא . עלות: כ- 280 ₪ לזוג.
רשם המשכנות
הבנק ידרוש ממכם לרשום את המשכנתא שלכם ברשם המשכנות, הבנקים כבר עושים זאת בעצמם. הרישום עולה כ- 300 ₪.
ביטוח חיים ומבנה
על מנת לבטח את עצמו במקרה של מוות של הלווים או פגיעה בנכס הממושכן, הבנק ידרוש ממכם לבצע ביטוח חיים וביטוח מבנה על סכום המשכנתא שתיקחו. עלות הביטוחים תלויים
בגיל שלכם, במצב הרפואי ועוד פרמטרים נוספים .
עלויות נוספות
שכר טרחה עורך דין ( 0.5% – 1% + מע"מ)
תיווך
מס רכישה
שיפוץ
מעבר דירה/ רהיטים .
ייעוץ משכנתאות