S’installer en Israël en tant qu’oleh hadash (nouvel immigrant) représente une étape importante, souvent accompagnée du rêve de devenir propriétaire.
Acquérir un bien immobilier dans un nouveau pays peut cependant sembler complexe, lorsqu’ on ne connaît pas les mécanismes locaux de financement.
Bonne nouvelle : des aides spécifiques existent pour faciliter l’accès à la propriété, en plus de conditions bancaires généralement plus souples pour les olim.
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour comprendre les conditions d’octroi d’un prêt immobilier en tant que olim hadashim et les avantages auxquels vous avez droit.
Prêt immobilier pour olim : ce qu’il faut savoir
En Israël, les banques proposent des prêts hypothécaires (mashkenta) aux nouveaux immigrants, sous réserve de leur stabilité financière et de leur capacité de remboursement. Le prêt peut couvrir jusqu’à 75 % du prix du bien, voire plus en présence de garanties supplémentaires. Ce financement s’étale généralement sur une durée de 20 à 30 ans.
L’État propose également des aides financières spécifiques aux olim via le ministère de l’Aliyah et de l’intégration.
Ces aides peuvent inclure des taux préférentiels, des garanties étatiques, ou des subventions partielles selon la composition du foyer et la localisation du bien.
Ces avantages s’ajoutent aux conditions classiques de prêt proposées par les banques (comme la Bank Leumi ou la Bank Discount).
| Thème | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|
| Montant du prêt | Jusqu’à 75 % du prix du bien, selon les garanties et la stabilité financière |
| Durée de remboursement | Généralement entre 20 et 30 ans |
| Aides disponibles | Conditions améliorées via les dispositifs de soutien aux nouveaux immigrants |
| Réductions fiscales | Allégements sur la taxe d’acquisition et autres frais liés à l’achat |
| Démarches à prévoir | Dossier financier complet, certificat d’oleh, contrat de vente, estimation du bien |
Réductions fiscales et avantages gouvernementaux
Les olim bénéficient d’un certain nombre de réductions fiscales lors de l’achat de leur premier bien immobilier. Parmi elles : la réduction sur la taxe d’acquisition (Mas Rehisha), applicable si l’achat intervient dans un délai déterminé après l’arrivée en Israël.
L’exonération ou la réduction peut représenter plusieurs milliers de shekels selon la valeur du bien.
D’autres avantages existent en matière de TVA, frais de notaire ou enregistrement, en particulier lorsqu’il s’agit de l’achat d’un appartement neuf.
Conseils pour obtenir un prêt adapté
Avant de contacter les banques, il est essentiel de préparer un dossier clair incluant :
les revenus réguliers (salaires, pensions, allocations), l’historique bancaire,la pièce d’identité israélienne, le statut “d’oleh”, et éventuellement le contrat d’achat du bien.
Les banques demandent également une évaluation professionnelle du bien.
Il est vivement conseillé de comparer les offres bancaires ou de faire appel à un expert francophone en mashkenta, qui connaît les démarches spécifiques aux nouveaux arrivants.
Pour comprendre en détail le fonctionnement d’un prêt immobilier en Israël, vous pouvez lire : “Tout savoir sur la mashkenta en Israël”
Pourquoi faire appel à Dorai Mashkenta ?
Chez Dorai Mashkenta, nous accompagnons les olim hadashim dans toutes les démarches de financement immobilier, en français. Nous analysons votre profil, comparons les offres de prêt et vous aidons à bénéficier des aides gouvernementales disponibles.
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FAQ:
En tant qu’oleh hadash, ai-je droit à un prêt immobilier avec des conditions préférentielles ?
Oui. Les olim peuvent obtenir des conditions préférentielles, notamment via des aides de l’État et des taux adaptés. Cela dépend de votre situation familiale, de la localisation du bien toute les banque)
Puis-je acheter un appartement neuf ou ancien avec un prêt hypothécaire ?
Oui, les deux options sont possibles. Cependant, les démarches et conditions peuvent varier selon la nature du bien.
Comment prouver mon statut d’oleh hadash ?
Un certificat officiel délivré par le ministère de l’Aliyah (teoudat oleh) est requis. Il permet d’activer vos droits auprès de la banque et de l’administration fiscale.
Est-il obligatoire de passer par un courtier ?
Non, mais un accompagnement spécialisé est recommandé, surtout si vous êtes récemment arrivé. Cela vous évite des erreurs coûteuses et vous fait gagner du temps. Contactez nous!